Гостевой дом как вложение

На России есть неплохие условия для организации собственного бизнеса. Впрочем, если у вас есть начальный капитал, около трёхсот тысяч рублей. Вы можете превратить в гостиницу самую настоящую сельскую усадьбу. Такой гостевой дом вполне может окупиться года за два.

В таком домике не обязательно должны жить обеспеченные или очень заслуженные чиновники, решившие отдохнуть на свежем воздухе. Как это было в советские времена. В те же времена так называемы гостевые домики представляли собой несколько вполне уютных домиков, баню, пруд с небольшой лодочной станцией. Не сказать, что после перемены строя такие хозяйства совершенно исчезли с лица земли. Скорее, они «переменили формат». Теперь гостевые домики представляют собой небольшие, но уютные гостиницы. В таких домиках вполне могут отдыхать, скажем, россияне среднего достатка. Особенно популярны такие гостевые домики в Карпатах, там такую гостинцу запросто можно отыскать практически в любой деревне, их здесь более семисот. Российские власти давно поняли, как выгоден бизнес такого рода и выделяют земли под гостевые дома, нередко даже оказывают информационную поддержку.

Смелость предпринимателей оказалась весьма к месту именно во время экономического кризиса. Когда финансовая ситуация в семьях стала ухудшаться, многие россине отправились отдыхать в регионы родной страны. Конечно, в более выгодном экономическом положении оказались гостевые дома, расположенные в «раскрученных» туристических зонах, к примеру, в Ленинградской области. Такой же популярностью пользуются гостевые дома вблизи национальных заповедников, особенно если налажено сообщение в заповедник и обратно. Но, по мнению бывалых туристов, снижает окупаемость гостевых домов близость к городу и вид из окон «на соседский огород». И, если гостевой до расположен километрах в трёхстах от города, он также вряд ли будет пользоваться популярностью. Потому что время на дорогу до гостевого дома отнимает силы и сокращает время отпуска. Единственное исключение, если «неудобное» расположение домика окупается его близостью, скажем, к заповеднику.

Конечно, строить замок в средневековом стиле не всем под силу. А вот привести в божеский вид уже существующую сельскую усадьбу – намного проще. Тем более, что в российских городах получить землю в аренду или собственность для строительства отеля непросто. В сельской местности гостевой дом организовать куда дешевле и проще. Ведь для строительства частного дома аукциона проводить не надо. Представляете, сколько времени вы не потратите на очереди и переговоры? А усадьба с домиком и землёй стоит в среднем от двух до пяти тысяч долларов – в зависимости от размера участка, состояния строения и географического расположения.

Прежде, чем начинать реконструкцию, поразмыслите, какой размах будет у вашего предприятия? Почитайте Закон «О туризме», «О личном приусадебном хозяйстве» - выясните много интересного. К примеру, если ваш гостевой дом будет рассчитан на приём не более девяти гостей одновременно, тогда вам даже не придётся регистрироваться в качестве субъекта хозяйственной деятельности. Налог придётся уплачивать по декларации, также будет необходимо вести книгу регистрации приезжих и предоставлять в местную администрацию статистические данные. Также такие мини-отели не подлежат обязательной сертификации. Но и в них могут работать самые настоящие горничные, трудовой договор с которыми можно зарегистрировать в местной службе занятости. Такой отель имеет ещё одно достоинство – его хозяин может быть освобождён от уплаты подоходного налога. Но существенным недостатком такого отеля станет маленькая «проходимость» - гостевой дом у финского залива, к примеру, пользуется популярностью только в летнее время. У такого способа предпринимательства есть и ещё один недостаток: заключить прямой договор с клиентом не получится. Придётся пользоваться услугами туристических агентств, что сделает услуги гостевого дома несколько более дорогими. Впрочем, такой вариант ведения бизнеса хорош в самом его начале.

Чтобы отремонтировать гостевой дом из четырёх-пяти комнат, в которых легко расселятся девять-двенадцать туристов, вам понадобится не менее двухсот пятидесяти тысяч рублей. Примерно семьдесят процентов суммы уйдёт на внутреннюю отделку, мебель, постельное бельё и посуду. Остальное – на оформление прилегающего земельного участка. Чтобы увеличить прибыль, хозяевам небольших гостевых домов рекомендуют расположить на территории, к примеру, мангал и баню, которыми можно пользоваться за дополнительную плату.

Экономисты уверяют, что удачно расположенный гостевой дом, переоборудованный из сельской усадьбы, может окупиться в течение двух лет. И далее – приносить стабильную прибыль. Если, конечно, цены на проживание и питание в этом гостевом доме будут не слишком завышены, а качество обслуживания окажется адекватным.