СПб, пр. Энгельса д.34 и ш. Приморское д.140
8 (812) 929-21-26
+7 (931) 260-91-91
info@village-comfort.ru
Полезная информация / Расчет стоимости строительства частного дома

Расчет стоимости строительства частного дома

Проект — это пакет документации, который включает в себя чертежи, всевозможные документы по согласованию, а также расчёты. Проще говоря — это оформленное на бумаге решение по возведению дома. Проект может быть разработан в специальной организации или индивидуально. Индивидуальный не имеет почти никакой юридической силы.

А вот разработанный специально людьми, которые имеют лицензию на проектирование — имеет. И такой проект позволяет решать множество проблем. Например, зачастую отказываются подключать к сети водо- и газоснабжения дома, построенные без проекта. Также за все просчёты в документации ответственность будет нести тот, кто составлял проект. Часто проект делается согласованно с коммунальными службами, и в ряде случаев автор проекта является также согласователем.

проект дома

Стоимость документации может быть разной. Серьёзный проект обойдётся никак не менее двух-трёх тысяч долларов. Однако по сравнению с остальной стоимостью работ эта сумма не такая большая, чтобы делать без документов. Это цена работы с документами, их составлению, дизайнерская проработка вместе с клиентом, разработка технической стороны вопроса и согласование. Немного сэкономить можно, если использовать при строительстве типовой проект — там стоимость разработки может быть от тысячи долларов.

Но даже такую сумму готовы заплатить не все. К примеру, для маленького садового домика вовсе не обязательно иметь серьёзный проект. Достаточно будет индивидуально составленного пакета документов:

  • Дизайнерский проект.
  • Чертёж дома на планировке участка.
  • План каждого этажа, а также подвал, фундамент и кровля.
  • Ведомость всех строительных материалов — какие и сколько уйдёт на строительство, согласно чертежам.
  • Примерная схема, как на участке будут располагаться стройматериалы, где можно будет поставить машину для их выгрузки, кран для работ и т. д.
  • Строительная смета со сроками строительства.

Смета является главным документом при определении стоимости работ. Остальные же документы приведены в том примрено порядке, в каком должен составляться индивидуальный проект.

Этапы строительства: можно ли финансировать по частям?

При больших объёмах работ естественно встаёт вопрос — можно ли строить по частям или хотя бы финансировать по частям? В большинстве случаев финансировать по частям серьёзную строительную фирму не получится. Даже если работает бригада шабашников, они вряд ли поймут, если заказчик будет тянуть с оплатой. Поэтому, затевая каждый этап строительства, нужно иметь на руках сумму денег, чтобы оплатить его полностью. Пускай даже и не сразу, а только после того, как работа будет сделана, и сделана хорошо. Вообще желательно оплачивать работу поэтапно, после приёмки и исправления недостатков.

Вести же строительство по этапам — отличная идея. Во-первых — появляется возможность контролировать качество на каждом этапе отдельно. Во-вторых — у исполнителя появляется стимул, так как он уже в процессе работы получает за это деньги. В третьих — заказчик может строить дом не сразу, а частями, если сразу на целый денег не хватает. Таким образом, можно избежать проблем с кредитами, которые берутся, чтобы финансировать строительство единовременно.

Разбиение по этапам должно быть разумным. Например, если перерывы между ними большие — придётся принимать меры по консервации строительства, а это дополнительные расходы. К тому же сама по себе консервация может проблемы не решить, и произойдёт порча того, что уже построено, из-за воздействия атмосферных осадков и подвижек грунта.

Если дом строят своими силами, то часто строить этапами приходится из-за занятости, так как большой дом человеку работающему построить сразу не получится. Да и время стройки ограничено — строят дом обычно летом, так как зимой работа связана со сложностями и дополнительными расходами.

Самое лучшее — вести стройку за четыре этапа:

  • Фундамент.
  • Стены и крыша.
  • Внутренняя отделка.
  • Благоустройство территории и подведение коммуникаций.

Между этими этапами может быть промежуток примерно в год без ущерба для объекта застройки. Работы по отделке можно проводить и зимой, если условия в помещении подходящие. Оценка всех работ может также производиться отдельно, но лучше сделать оценку сразу, чтобы примерно знать окончательную стоимость.

Окна и двери

Для дорогого дома окна и двери — не такая уж и большая статья расходов. А вот для маленького — значительная. Особенно если это мансардное окно, окно треугольной или нестандартной формы, остеклённая дверь или гаражные ворота секционного типа. Сюда же можно включить стоимость крылечка или подъезда для автомобиля.

Не стоит думать, что материал для окна или двери — это только оконная рама и дверь в коробке. На самом деле сюда же входит стоимость подоконников, откосов, наличников, нащельников, отливов, замков и запоров и других элементов. Есть и расходники — монтажная пена, крепёж разного типа, раствор для откосов, герметики, плёнка, изолирующие вставки и прокладки. Стоит считать не только раму, но и эти материалы.

окна

Работа по установке обычно оценивается исходя из количества окон и дверей. Причём мансардное наклонное окно поставить в несколько раз дороже, чем обычное. Работники берут больше за окна большого размера и площади, меньше — за маленькие, однако не менее определённой суммы за одно окошко.

Если строят своими силами и другие особые случаи

Здесь потребуется чётко определить, какие работы можно выполнить самостоятельно. Например — залить фундамент и собрать каркас для дома. А какие — выполнить, наняв наёмных работников или заключив договор со стройфирмой. Обычно стоимость работы определяется трудозатратами и квалификацией работника.

Но иногда где-то можно сэкономить. К примеру, почти все современные строительные технологии рассчитаны на исполнителя невысокой квалификацции. Пример — так называемый евроремонт, когда отделка выполнялась за счёт материалов для сухого строительства. Он не требует особого умения. Но до недавних пор специалисты по евроремонту считались самыми высокооплачиваемыми отделочниками.

зимний дом

Иногда нанимают бригаду рабочих не для сдельного выполнения каких-то работ, а на почасовую оплату. Желательно при этом контролировать их поведение на стройплощадке, чтобы они действительно работали. Делают это обычно для проведения тяжёлых неквалифицированных работ — копки траншеи, уборки мусора и других. Нанимать для проведения сложных работ желательно специалистов, и они вряд ли согласятся работать повременно.

Бывают случаи, когда приходится осваивать какую-то новую рабочую операцию, если строят сами. Перед этим необходимо ознакомиться, как и что надо делать, а также с техникой безопасности, купить качественный инструмент и материалы и работать не спеша. Можно добиться того же качества, что и у спецов, но времени уйдёт в несколько раз больше.

Тем, кто решил строить дом своими силами, остаётся пожелать терпения, трудолюбия и внимательности. Стоит помнить, что купить работу полностью невозможно — всё равно придётся потрудиться, затратить время и нервы, чтобы она была выполнена должным образом.


©2019 Любое копирование материалов - запрещено.                                                   

Не нашли подходщий проект постройки?

Пройдите тест - мы подберем и вышлем Вам подходящие проекты по цене со скидкой.

Это ни к чему Вас не обязывает, но будете знать на что рассчитывать=)

Время прохождения теста 1 минута.

 

Пройти тест

Либо попробуйте уточнить поисковой запрос в поисковой системе Яндекс

+